谁也没念念到，北京第二批供地中最受瞩方针“明星地块”，最终以一种近乎等闲的模样落定。
4月30日，丰台区万泉寺村棚户区矫正地皮开辟神气FT00-0613-0007地块（下称“万泉寺0007地块”），最终以57.711亿元的底价成交，拿田主体是华润置地，这一总价也创下了本年北京宅地成交的新高。
不同于以往中枢性块多房企争抢、溢价率居高不下的搅扰风景，这次万泉寺0007地块的出让显得冷清，惟有华润置地一家企业报名，莫得竞价、莫得博弈，底价班师敲定包摄，这么的恶果让不少珍爱北京地皮商场的业内东说念主士直呼“不测”。
视频拍摄/段文平 视频编著/白羽舒婷
“王炸”地块不测底价成交，华润拿下中枢稀缺资源
公开贵寓知道，万泉寺0007地块为R2二类居住用地，坐落于丰台区太平桥街说念万泉寺村，用地边界39460.32闲居米，地上建筑边界限度在98651闲居米以内，容积率2.5，建筑控高80米，局部高点不超过90米，出让肇始价即为57.711亿元，从基础方针来看，即是一块妥妥的“优质料面块”。
万泉寺0007地块位于丽泽金融商务区。图/北京市规自委官网截图
在成交之前，该地块就也曾备受商场珍爱。克而瑞分析称，从区位、交通、配套、生态到策动，这块地实在集皆了北京中枢区宅地的统统“王牌”。
从环线来看，万泉寺0007地块位于西南二环至三环之间。在北京，二环邻近的住宅地块早已是“卖一块少一块”，稀缺性了然于目，更别说万泉寺0007这么一块各项条款都占优的地块，实在是“可遇弗成求”。
产业配套方面，地块位于丽泽商务区中枢区，距离丽泽SOHO仅600米控制，步行就能到达。丽泽是寰球首个“园林式金融商务区”，既有生态底色，又有产业活力，纵容现在，入驻企业总量也曾打破1600家。2025年，丽泽商务区更是交出了税收打破百亿元的收获单，栽种出13栋税收“亿元楼宇”，连合了84家边界以上金融企业。
生存和交通配套更是相称完备。新京报贝壳财经记者实地访问发现，该地块近邻即是地铁丽泽商务区站，现在也曾开放14号线和16号线，改日还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。更值得期待的是，丽泽城市航站楼预测来岁6月就能干预使用，在家门口就能班师手理值机。
站在地块旁就能明晰地看到丽泽天街这座生意中心。新京报贝壳财经记者 段文平 摄
生意方面，真钱投注app地块与丽泽天街仅沿途之隔，站在地块旁就能明晰地看到这座生意中心，平时逛街、吃饭、购物，无谓跑远路；地铁往西两站就能到达西铁营万达广场，进一步丰富了生存配套。生态资源方面，神气紧邻莲花河，妥妥的河景房，邻近还有金中都城墙古迹公园、丽泽滨水文化公园环绕。
开辟挑战潜伏精巧，高端定位锁定改日售价
天然是底价成交，但这宗明星地块背后其实潜伏着不少开辟挑战。
最直不雅的挑战是地块策动措施较多。不同于通例住宅地块的圭臬坐北朝南布局，万泉寺0007地块的朝向并非最优，这就给楼栋布局策动带来了不小的措施。
该地块并非圭臬坐北朝南布局。图/北京市规自委官网截图
同期，神气外立面假想也有明确的范例要求。笔据策动文献，概括商量城市界面形象，居住地块立面接受较高窗墙比，接受当代主义的假想手法，强调浅薄的线条和几何方式，材料使用铝板、玻璃、石材等当代材料，建筑主体色调宜与邻近合作。
此外，笔据该地块《“多规合一”协同平台审核见解的函》，竞得东说念主须无偿开辟沿莲花河两侧五块预计约17公顷的河说念绿化带，开辟圭臬不低于2200元/闲居米，仅这一项干预，就至少需要3.74亿元。
这笔稀零干预也班师拉高了地块的本色楼面价。蓝本按照肇始价贪图，该地块的楼面价约为5.85万元/闲居米，但加上绿化带开辟老本后，本色楼面价班师升至6.23万元/闲居米，略高于邻近的中海丽金府神气。
除此以外，地块内还触及2处不决级弗成出动文物，这无疑会进一步增多概括开辟老本和开辟周期。
不外，尽管开辟挑战不小，但地块的先天上风决定了它的高端定位。不管是中枢的区位、老到的产业配套，如故完善的生存、生态资源，都注定了万泉寺0007地块改日将打酿成为高端住宅神气。
万泉寺0007地块改日将打酿成为高端住宅神气。新京报贝壳财经记者 段文平 摄
参考邻近同类神气，与地块距离不远、位置稍逊的中海丽金府，现在的销售均价超过10万元/闲居米。以此为参考，谄谀万泉寺0007地块更优厚的区位和配套，改日其售价能够率不会低于10万元/闲居米，致使有望冲击更高价位。
而关于华润置地而言，这次以底价拿下这块“王炸”地块，既是机遇亦然挑战。凭借其丰富的高端住宅开辟解说，未必能无缺破解地块的开辟困难，将其打酿成丽泽邻近的高端住宅标杆，而这块地的最终呈现，也将成为本年北京高端楼市的一大看点。
新京报贝壳财经记者 段文平
编著 杨娟娟
校对 杨利
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